Титульное страхование недвижимости

newspicВсевозможных «схем» и проблем при покупке недвижимости издавна боялось большинство людей. Все мы наслышаны о действиях мошенников, о продуманных планах аферистов, которые зарабатывают на жизнь тем, что проворачивают сделки по продаже жилья и другой недвижимости, наживаясь на потенциальных покупателях, и оставляя их ни с чем.

Именно это, в свое время, и дало толчок к созданию соответствующей ветки страховых услуг. В ней мы и хотим сегодня разобраться.

Титульное страхование недвижимости, что это такое

Итак, возможно, вы не знали, но страховые компании уже достаточно продолжительное время предлагают среди ассортимента своих услуг также и титульное страхование. Это особый вид деятельности, позволяющий лицам (физическим и юридическим) защитить себя от возможных проблем, которые могут возникнуть в процессе осуществления различных сделок с недвижимостью.

Нередко при покупке жилья, нежилых помещений, можно столкнуться со всевозможными проблемами, способными в результате частично или полностью лишить покупателя права собственности на купленную, вроде бы, законно недвижимость.

Возможные риски

Совершенно очевидно, что любая недвижимость стоит немало. Особенно, если учитывать современное состояние экономики в стране, курса валют и прочих приоритетных показателей. Многие люди собирают деньги десятилетиями, чтобы наконец-то приобрести собственное жилье. Но когда дело доходит до покупки, сразу после её совершения можно столкнуться с такими проблемами:

  1. Предыдущие сделки с проданной вторичной недвижимостью были проведены с нарушением.
  2. Нарушение порядка необходимых действий в процессе приватизации недвижимости.
  3. Присутствие нарушений в той или иной мере прав старых владельцев.
  4. Наличие ошибок в новых документах, полученных в процессе оформления сделки, передачи платы и т.д.

mainВ любом из вышеуказанных случаев совершенно очевидным является то, что такая неприятность вполне может привести к критическим последствиям. Безусловно, никакой человек не хочет потерять с трудом накопленные, или даже занятые средства, на простую аферу. Тут и возникает мысль о титульном страховании.

Предложение от страховых брокеров

На сегодняшний день такая сфера защиты особо дорогих приобретений, касающихся построек, уже получила довольно серьезное распространение. Однако, твердо заявить о примерных расценках на предоставление таких услуг пока еще нельзя.

Что касается коэффициентов стоимости подобных полисов, то они зависят от следующих параметров:

  • Размер страховки;
  • Описи возможных рисков, попадающих под описание страховых;
  • Истории объекта недвижимости (количество собственников, проблемных моментов, возможных судебных разбирательств, задолженностей).

1Если говорить непосредственно об установке размера страховых выплат при наступлении страхового случая, то они здесь могут регулироваться по следующим схемам:

  • Покрытие стоимости, прописанной в договоре о купле/продаже;
  • Покрытие стоимости восстановления объекта с использованием строительных услуг;
  • Покрытие стоимости, согласно кредитному договору, если клиент страховой компании покупал жилье за кредитные средства;
  • Предоставление денежных средств на процедуру замещения (покупки аналогичного имущества);
  • Возмещение потерянных средств в размере актуальной стоимости имущества по состоянию на момент покупки страховки.

Есть ли смысл титульного страхования недвижимости

Вполне очевидно, что многие люди задумываются о том, стоит ли вообще пользоваться подобными услугами. Нельзя дать однозначный ответ на данный вопрос, но можно с уверенностью сказать, что, к примеру, новое первичное жилье в такой страховке не нуждается. Правда, необходимо тщательно проверять застройщиков в случае покупки «первички». В других случаях можно всерьез задуматься о титульном полисе.

endЕсли же вы решили обратиться в страховую компанию за покупкой подобного полиса, обязательно внимательным образом изучайте все условия договора.